Facilidad para Manejo de permisos de construcción en
Bogotá - Colombia
mas informacion en https://sinerkia.net/como-tramitar-licencia-de-construccion/
WWW.SINERKIA.NET(descargue aqui )A continuación se detalla un resumen de los procedimientos, el tiempo y el costo de construir un almacén, incluidos la obtención de todas las licencias y los permisos necesarios, la realización de todas las notificaciones e inspecciones pertinentes y las conexiones a los servicios públicos.
La recopilación de la información que aparece en esta página forma parte del proyecto subnacional de Doing Business, que analiza y compara las regulaciones relacionadas con las actividades de las pequeñas y las medianas empresas locales en varias ciudades y regiones.
| No. | Procedimientos | Tiempo (días) | Costo | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Obtención de la licencia de construcción en la Curaduría Urbana El constructor debe presentar los siguientes documentos (Arts. 21 y 25 del Decreto 1469 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial): 1. Fotocopia del certificado de tradición y libertad del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de solicitud de la licencia; 2. Formulario único nacional para la solicitud de licencias, adoptado mediante la Resolución 1002 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial; 3. Fotocopia del certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de solicitud de la licencia; 4. Fotocopia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio; 5. Planos estructurales, de localización e identificación del predio objeto de la solicitud; 6. Relación de la dirección de los predios colindantes. El parágrafo 3 del Art. 21 del Decreto 1469 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial establece que en ciudades donde existan medios tecnológicos de consulta virtual, las curadurías urbanas deben hacer la verificación en línea de los documentos. Con ello, no es necesaria su presentación por parte del solicitante. En Bogotá, los funcionarios de las curadurías urbanas realizan la consulta virtual del certificado de tradición y libertad, certificado de existencia y representación legal, y certificado de paz y salvo de impuesto predial. Las expensas están reguladas por el Art. 118 del Decreto 1469 de 2010 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. La fórmula para el cálculo de las expensas es E= [Cf * i * m] + [Cv * i * j * m], donde: Cf = cargo fijo: COP 226.680 (40% de 1 SMLMV); Cv = cargo variable: COP 453.360 (80% de 1 SMLMV); i = factor por estrato y categoría de uso: 4 por ser una construcción de uso industrial con un área superior a 1.001 metros cuadrados; m = factor del municipio de acuerdo al mercado: 0,938 para Bogotá; j = relación entre el valor de las expensas y el número de metros cuadrados, está dado por la fórmula de costo. La variable j es calculada como 3,8/ [0,12+ (800/Q)], donde Q es el área total en metros cuadrados. El cálculo del costo de la licencia en Bogotá (E) es el siguiente: E= [226.680 * 4 * 0,938] + [453.360 * 4 * 5,17 * 0,938] + [16% IVA] | 33 días | COP 9,644,708 | |
| * | 2 | Pago del impuesto de delineación urbana en un banco comercial Las curadurías urbanas realizan la liquidación del impuesto. El pago se puede hacer en cualquier banco de la ciudad a la cuenta designada por las autoridades municipales. El precio mínimo de costo por metro cuadrado está regulado por la Resolución 0087 de 2011. | 1 día | COP 27,194,911 [valor del metro cuadrado de construcción * 1.300,6 metros cuadrados de la bodega * 2,6%]. Se asume que la bodega tiene uso industrial, por lo tanto el precio del metro cuadrado de construcción es de COP 804.212. |
| 3 | Obtención de la autorización previa para la conexión a los servicios de acueducto y alcantarillado de Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá (EAAB) El propietario del lote (o un representante) debe solicitar la conexión a EAAB presentando fotocopia de los siguientes documentos: 1. Boletín de nomenclatura; 2. Certificado de tradición y libertad; 3. Descripción del destino de la bodega -si será de uso comercial o industrial. El costo está regulado por la Resolución 1281 de 2008. Su pago es requisito para solicitar la conexión definitiva. | 10 días | COP 1,845,300 [COP 1.123.520: derechos de conexión + COP 699.120: instalación de los medidores + 22.660: verificación de los medidores] | |
| * | 4 | Inspección por parte de Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá (EAAB) EAAB se encarga de la supervisión, control y evaluación del cumplimiento de las regulaciones a lo largo de todo el proceso de construcción. | 1 día | Sin costo |
| 5 | Obtención de la conexión a los servicios de acueducto y alcantarillado de Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá (EAAB) EAAB visita la construcción para realizar la inspección final. Si encuentra todo en correcto estado, procede a realizar la conexión definitiva. | 10 días | Sin costo | |
| * | 6 | Obtención de la conexión telefónica de la empresa de telecomunicaciones La línea puede solicitarse telefónica o personalmente en cualquiera de los puntos de atención de la empresa de telecomunicaciones seleccionada por el constructor. En ambos casos, el solicitante debe suministrar su número de identificación, la ubicación del lote y el estrato. | 4 días | COP 200,000 |
| * | 7 | Inspección por parte de un contratista autorizado de Codensa En un plazo inferior a 20 días después de presentada la solicitud, Codensa debe enviar a uno de sus agentes para inspeccionar la construcción. | 1 día | Sin costo |
| 8 | Inspección final por parte de la Alcaldía A través de las oficinas de planeación o las encargadas del control urbano, la Alcaldía ejerce la vigilancia y el control de los proyectos de construcción que se adelantan en el municipio. Las inspecciones se llevan a cabo para confirmar que la construcción cumple con lo aprobado en la licencia de construcción. | 1 día | Sin costo | |
